2020城市刚需购房报告

近年来，在“房住不炒”政策下，房价上涨投机性因素消退，让房子回归居住属性，满足刚需 群体的居住需求成为关注热点。贝壳研究院以4个一线城市+15个新一线城市+11个二线城市为 研究样本，结合调研和平台交易数据，真实描摹城市刚需群体置业需求和现状，独家洞察城市 刚需购房行为。研究发现:

1、一线城市北京、深圳和上海刚需上车门槛较高，厦门刚需上车套均总价266万元紧随其后。 长沙、沈阳、重庆等8城市刚需上车门槛稍低，平均购房总价在百万以内。

2、一线城市整体购房规模潜力优势突显，深圳置业动力指数最高，排名居于榜首，北京和广州 次之，上海排名第四位。新一线城市成都、杭州置业动力排名紧随一线城市之后，重庆、武汉 和南京亦跻身TOP10行列。

3、重庆、深圳、东莞人口潜在需求指数排名前三。城市发展潜力方面，一线城市北京和广州城 市基本面发展较优，分别位列榜单一二，新一线城市南京和杭州城市发展潜力指数超过深圳和 上海，位居第三和第四。

4、刚需购房平均年龄普遍高于城市购房平均年龄，其中天津刚需购房平均年龄最大，约为37.5 岁，天津市平均购房年龄35.4。重庆、成都、合肥、西安、郑州等新一线城市的刚需平均购房 年龄相对较低，其中重庆刚需购房年龄最低，约为29.4岁。

5、从各个城市刚需客户来源看，合肥、郑州、长沙等城市刚需客户前十来源城市皆在省内;大 湾区深圳、惠州、东莞，以及长三角苏州、无锡、杭州等城市刚需来源更为多元。

6、在“房住不炒”政策严格执行之下，消费者住房消费心态平稳，超八成消费者认为所在城市 未来1年内房价预期持平或微涨。