解构深圳发展40年与办公楼市场格局展望

值深圳经济特区成立四十周年之际，回顾深圳城市发展的 伟大成就，一个边陲小镇经过短短四十年的发展便成为全 国的经济重镇和国际化创新城市，其根本原因正是深圳作 为经济特区能够力行改革、坚持开放、敢闯敢试、勇于创 新。深圳的经济体量目前位列全国第三，高速的经济增长 吸引了大量的人才与劳动力，造就了深圳这个国内最具移 民精神的城市。在这片远小于其他超大城市和特大城市的 土地上，深圳以“深圳速度”不断地刷新“深圳高度”， 并通过大规模的基础设施建设提升城市功能，如今已然成 为一座宜居宜业的国际性都市。

深圳办公楼市场在经历二十余年的发展后越来越呈现“多 中心”的趋势。“多中心”不仅意味着更多的产业载体， 还能够大幅提升非核心区及城市近郊的土地价值，促进土 地的高效利用，并引导城市不同区域的平衡发展。我们估 计目前的新兴商务区将加速发展，并有望在2025-2030年 间趋于成熟，而高新技术与金融这两大主导产业的特征 与“多中心”发展格局的契合意味着深圳办公楼市场将延 续供需两旺的发展格局。