连锁经营协会·存量商业调改升级与创新研究报告

自 2017 年全国购物中心和百货的增量占存 量比降到 20% 以下，商业地产行业开始从增量时代进入到存量时代。老旧商业升级改造 亟需焕新升级，顺应新商业潮流。商业地产行业一方面面临城市发展阶段上客观用地的限制以及自身在规划设计、业态组合上的老旧、不时髦，另一方面消费者自身也在进行更新升级，Z 世代消费者成为主流，打造场景化、沉浸式、主题化、怀旧风、融入IP，引进复合业态等来实现内容和运营的差异化、更加看重体验感和情感上的满足，对商业场景创新的速度和形式具有更高的要求精细化、合理化成为当下存量改造下场景创新的新思路。

再有当下互联网已进入 5G 时代，数字化、智能化、元宇宙，线上线下的融合也已经成 为实体商业的标配和共识，老旧商业必须尽快通过改造追赶年轻消费者的需求与喜好， 营造出圈场景、引进新型业态和热门首店，打造火爆商业话题，才能顺应新商业潮流， 深入到行业发展的新格局中，引领商业新风尚。

本报告旨在解决行业对于存量商业改造的痛点、难点，通过对国内外存量商业调改升级与创新 项目的深度剖析，探究出未来商业地产与零售在调改升级与创新过程中的新思路。