随着世界逐渐步出新冠疫情危机,大中华区和亚洲北部的国家依然谨慎,继续采取观望态度。该地区正经历着“双轨” 复苏:虽然日本和韩国正在放松边境管控,如日本已经取消了行前检测,并允许个人旅行者访问;香港也正在尝试更宽松的边境政策,但中国大陆仍然采取严格的边境管控措施。
国内需求依然是主要驱动力
各国在管控疫情方面的区别自然地导致了不同结果:重 新开放的市场在国际访问量上有明显的增长;相反,严 格的边境管控限制了外国入境旅游的恢复。然而,这类 国家的特点是具有强大的本土需求,而这些已被证明是 酒店业绩的重要基石。
如日本,今年年初“紧急状态”的解除释放了国内旅游需 求:2022年上半年是日本居民自疫情以来第一次在没有旅 行限制的情况下度过春假和黄金周假期。10月11日起,日 本入境政策再次放宽,近乎恢复至疫情前。中国大陆继 续接待大量的国内游客,包括休闲和商务客人。对于香 港而言,其酒店需求仍然主要由入境隔离需求驱动但是 随着2022年上半年放宽了“社交距离”措施,“宅度假”的需 求依然强劲。
在国际游客团体方面,韩国似乎引领了该区域的旅游业 复苏:通过不断放宽限制,越来越多的活动(如会议和 音乐会)计划在该国举行。
酒店开业延期,但筹开项目不断增加
与亚洲其他地方类似,亚洲北部地区的待开业项目出现延误,由于严格的边境管控,国际旅游业仍然受到限制。
特别是在中国大陆,像北京等大都市已经出现了延迟甚 至取消的项目。随着国际运营商在日本市场的加速扩张 外国酒店投资者和运营商的兴趣提升,越来越多的优质
和奢华酒店正在进入日本市场。主要的国际品牌预计将 在短期内进入该市场。同时,在韩国,济州、水原和龙 仁等省级市场的酒店业态正在逐步扩大。然而由于转换用途的项目,韩国总体酒店供给下降。
随着住宅行业的压力越来越大,以及香港严格的入境隔 离措施,引发酒店业主将其酒店剥离给其他国际买家。 在过去的12个月中,大多数酒店交易目的都是为了转换 用途,如变成共同生活(Co-living)或学生宿舍等住宿产 品。因此,该地区的酒店供给减少。
未来展望:“双轨”复苏
那些已经放宽边境管控措施、迎来增长的国际游客的国 家预计将在短期内继续取消其余限制。日本已从10月11日 开始,将允许免签及独立旅游者入境,并取消每日入境 上限。此外,香港从9月26日起放宽了边境管制措施,入 境时不再需要隔离,检测要求也大大放宽。随着边境的 重新开放,诸如2025年大阪世界博览会等大型国际活动应 该会提高人们对这些目的地的兴趣,更多的会展活动会 在韩国举行。酒店业绩应在2024年底前恢复到疫情之前的 水平。
由于中国大陆重新开放的时间仍然不确定,国内旅游应 该在短期内主要驱动需求,特别是在香港等严重依赖中 国内地游客的目的地。一旦对入境旅客的限制和国家内 部的社会限制解除,我们预计北亚和大中华区将见证国 际游客释放出的大量休闲和商务需求,弥补与东南亚复 苏的差距。